登科云商办观察 | 写字楼项目的交付标准和租户结构变迁

某个周末小编和朋友去了趟华强北，无意中发现之前的宝藏外贸店集中地V尚街，已经毫无昔日的踪影，上网一查才知道这个场地早在今年5月转型经营成电子类专业市场—百谷电子广场。

作为灵敏感知市场变化与转型探索的探针，华强北对于产业转型升级的探索从未停止。

从一开始的“中国电子第一街”定位，到前几年试水进口美妆行业，以明通电子市场、紫荆城、曼哈数码广场为代表的几栋楼率先完成专业数码市场到进口美妆市场的转型。再到近期的半导体、芯片等电子专业市场陆续浮现，华强北每栋楼的市场定位和租户结构一直在发生变化。

可以说什么行业火，华强北的招商和产业转型就会立马跟上。

精装修还是毛坯交付？

图源：WeWork官网

商办地产，尤其是写字楼租赁行业，最近10年的发展也向住宅地产抄了不少作业。比如2010年以前风靡上海住宅行业的“凤变冰”，应用在写字楼租赁领域，就是2014年逐步兴起的“拎包入住”式联合办公，以及近年来越来越多的写字楼项目都采用精装修标准交付，当然，也有相当一部分商办项目依旧维持公共区域精装+室内毛坯的交付标准。

什么是“凤变冰”？

“凤变冰”是前几年房地产投资领域流行的一个专业术语，也就是“凤姐变冰冰”。很多房子，特别是一些建筑年代比较久远的住宅和工业厂房，你会觉得它环境很糟糕，装修风格过时，甚至楼道和走道脏乱差，这种房子就是所谓的“凤姐”。

图源：WeWork官网

什么叫“冰冰”呢？就是经过专业设计和装修团队包装后的住宅或者商办空间，不管是装修风格、户型格局又或者是使用体验都和以前的“凤姐”截然不同。

旧房改造给老旧物业赋予了全新的生命和价值。经过专业团队的“凤变冰”操作，商办物业的租赁价格至少能实现20%-30%的提升。

如何面对写字楼租售效益贬值的问题？

写字楼投入使用5-10年后，往往会面临设备和环境迅速老化的问题，接踵而来的便是租售效益的持续贬值。

智能流水匹配 提升财务工作效率

此外，商办行业激烈的市场竞争环境加上产品的过度同质化，也同时倒逼商办项目运营方主动谋求新的增长路径，比如主动去拥抱地产科技和数字化，在成本优化、效率提升和精细化运营管理等方面做文章。

多渠道房源信息分发 缩短项目去化周期

借助信息化和数字化的管理工具，高效的进行租控管理，招商管理，租期管理，收租管理，物业管理，以降低楼宇流转率及空置期，破除招商效率低、管理乱、收租难、租户流动性大等问题，从而提高商办项目的“产品力”和“运营力”，实现楼宇资产的保值和增值。

数据驾驶舱 多维度了解资产全貌和增长点