商办资产管理：存量时代的增长该如何破局？

以2021年5月中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，商业地产迎来黄金十年周期。中指研究院监测数据显示，2021年上半年，国内商业地产投资市场共录入90笔大宗交易，总成交金额1,570亿元。作为国内投资市场的风向标，一线城市的房地产投资市场依旧集中于写字楼物业。另一方面，首批9个试点项目中的5个均为产业地产REITs，作为产业集群载体空间的产业园或将迎来新的发展机遇。

▍向管理要效益，提高“自我造血能力”

高质量发展是“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题，商业地产作为消费、办公以及产业转型升级的重要载体，与经济社会密切相关，同样告别了粗放的增量发展阶段，进入了高质量发展阶段。

商业地产正逐步朝着多元化发展，形成独特的消费、办公的新业态、新物种和新生态。写字楼产业园、工业厂房、联合办公、商铺商场等资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等，成为行业关注的焦点，也将吸引房企和持有型基金更多的投入。

如何向管理要效益，提高资产管理的"自我造血能力"，以资产运营促价值提升，将成为行业面临的核心命题。

▍数字化 存量时代的市场破局新路径

当前，中国已进入高质量发展时期。2021年3月通过的「十四五」规划纲要草案，将建设数字中国作为独立篇章，这与将创新单列篇章类似，意味着中国将把数字经济的转型升级作为未来10年关键的机会窗口，数字经济将成为整个中国经济转型的核心部件。

从2020年至今,60%的TOP50房企增加了数字化方面的资金投入。越来越多的房企重视数字化建设。房企数字化转型,已经成为利润增长点的关键支撑。

▍登科云助力商办地产数字化价值体系重塑

在国内商办数字化SaaS赛道，登科云同时拥有“新玩家”和“老玩家”的双重身份。

“新”，我们通常理解为这是一个全新的品牌，拥有区别于其他同行的产品灵魂、交互设计和用户体验，代表着登科云团队在商办数字化SaaS领域的最新探索和实践。“老”，则是因为登科云集结了一群商办领域和互联网领域的高质量玩家和资源，各自分工、精益合作，共同去孵化和培育这个“新”品牌。

目前，登科云已布局了包括「登科云资管」资产管理工具、「登客」招商管理平台、「登管家」物业服务平台、「登链」SaaS+数据链接平台在内的多条产品线，覆盖商业资管运营的全生命周期，助力写字楼、产业园区、工业厂房、联合办公空间、商铺商场等业态的智慧化、数字化升级，为商办地产提供集资产管理、招商去化工具、楼宇信息可视化、资产风险预警、企业服务为一体的解决方案，重塑商办地产数字化价值体系。

进入精细化运营的存量时代以来，激烈的市场竞争逐渐成为地产行业常态。随着AI、IoT、5G、大数据、云计算等一系列新兴技术前期摸索式发展，且不断向产业和行业下沉，通过技术手段实现数字化变革成为地产行业发展的必然趋势。

如何通过科技赋能数字化升级，强化“产品力”、“运营力”以及投入产出比，是商业地产项目在激烈市场竞争中突围的关键。作为一家地产科技型公司，「登科云」对商办地产传统资产管理方式进行了全方位的革新和数字化赋能，赢得了众多客户、合作伙伴和投资方的青睐。

未来，「登科云」将持续快速迭代产品和服务，做深、做专、做透并持续深耕商办资管运营数字化SaaS领域，推动商办地产数字化升级。