登科云丨科技赋能商办地产数字化升级

我国商办地产占房地产总量的1/5，商办市场体量庞大，且发展潜力巨大。随着房地产经济由增量时代进入存量时代，商办资产管理成为提升地产价值的主要渠道。用科技赋能商办地产，提升资产价值是大势所趋。

房地产经济由增量时代迈向了存量时代

郭向东、姜新国所著的《存量时代的商业地产资产管理》一书中提到，房地产增量时代即将谢幕，房地产存量时代即将到来。所谓增量经济，是以增量市场为基础的经济发展模式和经济增长方式，即粗放式发展模式和扩张式增长方式，主要的手段是扩大生产要素的数量和规模，是对土地红利、人口红利、能源和矿藏等自然资源红利的攫取。攫取“红利”，是增量经济的主要特征。而存量经济，是以存量市场为基础的经济发展模式和经济增长方式，即集约式发展模式和内生式增长方式，主要的手段是优化生产要素的质量，提高单位生产要素的生产能力。深耕细作，是存量经济的主要特征。

因此，在存量时代这个大背景之下，中国的房地产业将从房地产的新建转型为对现有房地产存量的经营，中国的房地产企业的核心业务将从房地产开发和销售转型为房地产持有和经营。

资产管理是提升地产价值的破局之道

中国商办市场体量庞大，且发展潜力巨大。2020年，我国GDP首超100万亿元，在下半年经济增速回正、企业复工复产的利好因素影响下，重点20城写字楼租金虽仍处于下行通道，但整体企稳趋势明显，商办物业大宗交易总成交额超过2000亿元。贝壳研究院近日发布的《2021年中国“新商办”行业发展研究报告》显示：近十年全国商办面积复合增长率均超过10%，商办类企业数量接近2500万个，增速接近17%。

步入存量时代，房地产市场的参与者不得不转换思路，已经有众多房企开始布局存量物业。不同于增量时代的开发逻辑，存量时代开发商需要顶层思维的转变，从短平快、高杠杆、高回报的收益逻辑，切换到低杠杆、低回报、大投入周期的逻辑。对于企业来说，既需要理清各种存量物业的发展前景，更要确定相关业务的盈利模式，才能在新赛道上获得远的发展。

数字化资管来临

从资产管理发展历程来看，资产管理经历了从粗放管理到精细管理、线下管理到线上管理，经验管理到数字化管理的转变！资管3.0时代来临。

我国资产管理发展阶段

资管3.0时代，数字化资管采用系统性的策略对以商业办公为主要业态的不动产资产组合，在其全生命周期中，对其进行管理、运营和处置，以达到保值、增值等投资收益目的。让工作管理流程化，资产管理数据化，运营管理平台化。

资产管理数字化趋势

登科云用科技赋能商办地产数字化升级

写字楼办公楼宇、工厂厂房、产业园区、联合办公等商办地产面临着一系列市场痛点，比如：招商获客难。商办地产招商已经进入价格战，获客成本高，招商周期长，缺乏项目定位、租客锁定、项目形象规划，营销推广、渠道建设、租金设定、服务结构缺乏科学依据。依赖手工记账和Excel统计分析，易出错，难以集中统一处理数据。业务流程断点，存储空间有限，组织运营成本高。周期性项目经营的资产表现无法清晰展示，财务指标时效性较低，各部门数据口径不统一，导致项目管理者无法实时获取项目资产经营状况。

深圳市登科云信息科技有限公司（简称：登科云），专注于为地产开发商、商办物业运营商、产业园区运营公司、物业公司、空间服务商等资产持有者和运营管理者，提供商办地产数字化升级解决方案。是商办地产数字化服务先行者。

科技改变未来 数字驱动运营  在房地产存量时代，登科云凭借十余年行业实战经验，依托AIOT、大数据、云计算等先进的互联网信息技术，自主研发了一系列基于SaaS云平台的产品体系和解决方案，助力产业园区、写字楼、工业园区等商办地产快速实现数字化升级。目前已形成以商办地产运营平台为数字核心，以登科云（商办资管运营平台）、登客小程序（商办招商管理平台）、租客服务平台、物业管理平台为主的产品矩阵。

赋能商办地产 提升资产价值  登科云商办资管运营平台集项目管理、租控管理、招商管理、租客管理、合同管理、财务账单管理、成本管理、物业管理、数据中心为一体，以市场为导向，以用户价值为依归，覆盖商办地产运营全业务流程，通过资产管理标准化、数据化、平台化，降本增效，提升资产经营价值。

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