论蘅芳科技大厦高出租率背后的招商运营之道

深圳写字楼市场自去年之初开始空置率居高不下，虽然今年以来市场转暖了很多，但是市场上楼盘房源竞争依然很大，写字楼招商想要在激烈的竞争中维持高出租率，自然需要有独特的致胜之法、招商之道。

今天要来聊一下，蘅芳科技大厦写字楼入驻率今年以来一直维持项目高出租率背后的招商之道。

首先是写字楼产品本身。

写字楼产品包含写字楼的位置、大厦外观、户型装修风格。蘅芳科技大厦位于深圳市宝安区新湖路4008号，地处粤港澳大湾区规划腹地前海中心。大厦交通便捷，位于深圳地铁1号线西乡站B出口处 ，距离地铁11号线碧海湾站600米。项目临近宝安国际机场、深圳西站，毗邻宝安中心区，地理位置优越，交通便利，周边商务和生活配套设施齐全。大厦外观也比较新，户型设计以1+1格局，2+1格局，3+1，4+1格局等小户型单位为主，风格定位文化创意，科技风，商务风格，满足中小企业的办公需求；再有交通也是非常便捷，深圳地铁1号线正地铁口，出行往来非常方便。

其次是招商管理。

蘅芳科技招商使用了登科云CRM招商系统，空置房源及销控实时更新，一键推送至经纪人端，方便经纪人及时给客户配盘；招商人员实施现场办公，随时接待上门客户及中介客户；登科云CRM招商系统还可以直连网络平台，直接呈现租赁信息到客户端，获取直接租赁客户，获客渠道增加了，空置房源也能得到快速消化。

最后是运营服务。

现在的写字楼租赁不是之前简单的收租催租了，而是提供专业化的运营服务，才能有效防止租户流失，保证整体的出租率不会出现大的波动。蘅芳科技大厦运营方使用登科云资管系统管理运营日常工作，各个出租单位全流程在线化，从合同审核到智能收付款管理，再到跨部门协作等全部实现线上高效率运作；收租退租、合同到期等自动提醒功能可以提高服务的及时性；登科云资管系统对入驻客户根据不同行业和业务进行了归类划分，可以促进本栋大厦企业之间的业务往来和产品采购，便于增进同行业交流，增加入驻企业的归属感。

因此，传统的写字楼招商想要在竞争中脱颖而出，除了写字楼产品定位要精准之外，还要积极运用新技术为产品赋能，方能在激烈竞争中更胜一筹。登科云资产管理系统助力写字楼、园区提升招商效能，帮助运营方资产管理数字化转型。