行业洞察

写字楼招商在租金定价时考虑哪些因素?

写字楼租赁招商环节,租金价格一直是比较敏感的数据,关系到写字楼招商能否快速去化的首要条件,写字楼租赁的价格受到了多方面的影响,应该重点从以下几个方面综合考量定价。


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第一、成本定价法。写字楼出租方定价一般会考虑多方面的目标,根据自身实际情况合理进行目标价格决策。以成本价格作为定价基础,确保公司的成本及盈利。比如土地费用、各种税款及管理费等都是写字楼的成本,开发企业对该租赁的预期估算也影响了写字楼的定价。


第二、参考同行定价法。写字楼定价时可以收集同行业同等区位同档次写字楼的价格数据和服务情况,作为自身定价的参考,通过结合地段和企业规划等各项指标来确定在定价中的权重比例。


第三、市场定价法。按照写字楼租赁市场客户对价格的接受程度来定价。大部分顾客考虑及决策的标准都是物有所值,但因为市场信息不对称,导致客户很好地把握写字楼价格,需要出租方将租赁价格和效能的关系综合化。市场需求量和写字楼成本与预期价格的上下限相关,消费者对写字楼的认可度是价格的上限。


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写字楼租金定价一般都是一个区间浮动价格,应该随着市场环境及需求量的增减做适当的价格浮动,以维持写字楼项目的目标入驻率。


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