写字楼招商租赁要经过哪些步骤？

写字楼招商是每个写字楼项目建成投入使用要做的一个重要的环节，做好招商工作需要哪些步骤呢？本文针对写字楼租赁招商的步骤来探讨一下。

一、写字楼市场调查。

市场调查主要调查周边商圈内同档次写字楼的租金价格、写字楼使用率、空置率、入驻企业类型等；还要了解位于本项目周边交通地铁线路，各条线路的通勤时间；本项目周边的餐饮配套、银行、政务配套情况，为了项目最终定位做好详细的调查。

二、写字楼项目定位

写字楼项目定位包括租金定位、装修风格定位、户型大小定位、招商对象定位等，租金定多少要依据市场调查结果反馈情况，依据周边写字楼装修风格及租赁空置率定位本项目的装修风格；通过调查周边入驻的企业类型确定本项目的户型结构，定位来源于市场调查。

三、广告推广

项目定位好之后开始实施广告推广，广告推广可以是印制项目招商宣传书，也可以通过网络渠道进行宣传。

四、启动预招商租赁

产品定位确定好之后可以启动前期预招商工作。首先建立招商团队，确定好招商渠道及接待工作，做好预招商客户反馈情况。

五、启动正式招商租赁

根据预招商阶段客户的反馈，调整优化招商项目定位，比如价格调整、免租期调整、优惠力度调整等，确定比较合适的租赁方案。

六、招商运营服务阶段

运营服务关系着客户的稳定性和流动性，从租户签定合同开始，运营部门就要准备做好全租赁周期的各项服务，并且服务要达到租户满意度，这关系着项目整体招商工作的顺利开展。

想要做好招商工作，完成好以上几个步骤非常关键，特别是在写字楼租赁市场竞争比较大的时候，市场定位及服务运营关系着项目招商工作的成败。