行业洞察

从遇冷到复苏,再到求转型,商业地产经历了什么?

根据全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年三季度中国商业地产市场表现》显示,去年前三季度中国国内写字楼、零售物业和仓储物流租赁需求创新高,大宗物业交易金额同比上升34%至1878亿元人民币,接近2019年同期的历史峰值。2021年的商业地产发展势头不错,却没料到2022年疫情反扑,在一定程度上还是影响了地产各类业态的招租续租情况,特别是服务于小微企业办公租赁和商铺商场等地产公司。

 

地产人经历了多少次行业周期洗礼,却一次又一次地顽强站起来。与疫情常伴,商业地产商需要投入更多的精力思考:哪些新形式可以吸引更多租客?通过哪些运营手段可有效地减少退租率?

 

一、商业地产转型迫在眉睫


中国经济网在一篇报道《商业地产仍有潜力可挖》里这么写到:从长远看,促进消费、扩大内需是我国推动经济高质量发展的长期战略,商业地产将蕴含巨大发展空间。2021年,商务部提出,用5年至10年时间,培育建设若干具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市。

 

《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》也明确表示:鼓励老旧楼宇改造升级,满足科技创新、金融管理、商务服务等现代服务业发展需求。提升建筑设计水平和建筑性能,致力打造安全、智能、绿色的智慧楼宇。

 

传统商圈将围绕产业结构调整、商业业态优化、空间品质提升、营销模式创新、区域品牌塑造、管理服务精细、开放水平提高等来进行全方位改造升级,通过提高改造机构和创新转型主动性,拓展新场景应用、挖掘新消费,才能推动更新项目,建立起自给自足的“造血”机制。


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二、商业地产可借助“智慧化、数字化”


激活市场潜力为什么要做智慧商办,为什么要向智能化管理发展?未来商办地产的欣欣向荣不是用人力去堆效果,而是需要建立起标准化的运营和服务的商业管理体系,这才是未来实体商业真正能拼出来的关键要素。

 

仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东曾表示:更多优质的物业进入市场,市场的交易才会更为活跃。防止劣币追逐良币,为了整个商业地产的生态的良性发展,每一个从业者都可以尝试去拥抱这些新变化。

 

我们深知商办地产所处“存量时代”,但还是要时刻提醒自己:不要深陷存量竞争,而是选择打出已有优势,传统楼宇和园区进行数字化改造的过程,缺不了人工智能、大数据、物联网等技术,“商品+服务”、“线上+线下”,融合新事物的旧方式未必要丢下,这才更有利于将低效物业转变为优质增值型物业。

 

中国“十四五”规划提出,2025年战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。相信中国经济的转型升级将推动相关地产需求的快速增长。


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三、提升商办地产运营效率,登科云提供商业空间全场景解决方案


1、登科云资管运营平台


通过标准化解决方案帮助商办企业实现业务全面数字化升级,助力运营方管理模式重构,大幅提升运营和管理效率;登科云为企业提供“即租即用”的零门槛应用部署方式,降低数字化转型成本。通过收集分析楼宇空间房源数据、项目资产经营数据与物业硬件IOT数据,赋能精细化管理决策,用数据驱动业务发展。

 

2、登科云物业服务平台


打造连接物业和租客的移动服务平台,实现物业管理线上化、流程化、可视化,物业方依托工具及时响应租客需求,租客方通过移动平台(APP、小程序、公众号)轻松搞定水电缴费、访客预约、报事报修、物品放行、会议室预定等日常工作。

 

3、登科云招商管理平台


多渠道招商工具支撑,精准匹配客户需求与真实房源,打通客户与招商人员直联通道,实现客户全生命周期可视化管理,盘活优质线索。招商数据智能分析,洞察商机快人一步,快速提升房源去化率。


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登科云深耕商业地产行业十余年,着眼于每位客户的真实业务需求,通过搭建数字化资产管理体系,并打通企业各类现有的第三方平台工具,我们期待平台能够真正地提高企业组织内的经营效率,在这里,登科云愿与各行业伙伴一起“拥抱创新”,告别蒙眼经营,下一阶段弯道超车就看产品服务和数字化程度!


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